Incendio en un apartamento de Boston: Apoyo jurídico a las víctimas de quemaduras

Como inquilino en Massachusetts, garantizar la seguridad de tu entorno vital debe ser una prioridad absoluta. Este post profundiza en un caso en el que la negligencia de un casero creó una situación peligrosa, provocando un incendio en el apartamento y graves lesiones personales al inquilino. Esto pone de relieve las responsabilidades legales de los propietarios y los derechos de los inquilinos.

En una mañana aparentemente normal en un edificio de apartamentos de Medford, se declaró un incendio debido a un cableado defectuoso en el ático. Para agravar el peligro, las alarmas antiincendios no funcionaban, pues no se les había dado mantenimiento con las imprescindibles sustituciones de pilas. Este descuido hizo que un inquilino sufriera quemaduras graves al intentar escapar. Este incidente subraya la importancia crítica de cumplir las normas de construcción y mantener las medidas esenciales de prevención de incendios en los inmuebles de alquiler.

En Massachusetts, los propietarios tienen un deber de diligencia hacia sus inquilinos, respaldado por diversas normas legales para garantizar la seguridad de los inquilinos.

Según la ley de Massachusetts, el propietario de un inmueble debe mantenerlo en «condiciones razonablemente seguras a la vista de todas las circunstancias», como se afirma en O’Sullivan contra Shaw. Esto incluye tomar precauciones contra los riesgos previsibles, como los peligros de incendio debidos a un cableado eléctrico viejo o defectuoso, y mantener las pilas de las alarmas antiincendios en buen estado.

En un caso como éste, tu abogado experto en lesiones personales reuniría pruebas para construir tu caso, incluida la obtención de una copia de cualquier Informe de Investigación de Incendios realizado por los bomberos. En este caso, el Informe de Investigación de Incendios concluyó que el propietario negligente no abordó los peligros conocidos, y el sistema de alarma de incendios falló debido a que las pilas estaban agotadas, lo que ejemplifica aún más la negligencia del propietario en el cumplimiento de sus obligaciones de seguridad.

Este caso no sólo pone de relieve las terribles consecuencias de ignorar el mantenimiento, sino que también sirve de recordatorio crucial de las implicaciones legales para los propietarios que no respetan las normas de seguridad.

En Massachusetts, la relación entre arrendador y arrendatario se rige no sólo por el contrato de arrendamiento, sino también por una poderosa doctrina jurídica conocida como Garantía de Habitabilidad. En MA, existe una garantía implícita de habitabilidad en todos los contratos de alquiler de viviendas, que exige que los locales sean aptos para la habitación humana. En el alquiler de una vivienda, existe un acuerdo implícito por parte del arrendador «de que la vivienda alquilada cumple las normas mínimas prescritas por los códigos de construcción y sanitarios y de que el arrendador hará todo lo que dichos códigos exijan para su cumplimiento» durante el periodo de alquiler. Crowell contra McCaffrey, 377 Mass. 443, 451 (1979). La garantía implícita de habitabilidad «conlleva responsabilidad por daños personales causados por un incumplimiento». Crowell contra McCaffrey, 377 Mass. 443, 451 (1979).

El Código Sanitario del Estado de Massachusetts desempeña un papel fundamental en la definición de estas normas, especificando que las propiedades residenciales no deben poseer condiciones «que puedan poner en peligro o perjudicar la salud o la seguridad y el bienestar de cualquier persona».

• 105 CMR 410.750 – Condiciones que se consideran peligrosas o perjudiciales para la salud o la seguridad
  • (L) No instalar las instalaciones eléctricas, de fontanería, de calefacción y de combustión de gas de acuerdo con las normas aceptadas de fontanería, calefacción, instalación de gas y cableado eléctrico, o no mantener dichas instalaciones según lo exigido por 105 CMR 410.351 y 410.352, de modo que se exponga al ocupante o a cualquier otra persona a incendios, quemaduras, descargas, accidentes u otros peligros o perjuicios para la salud o la seguridad.
• 105 Mass. : Detectores de humo y monóxido de carbono
  • (A) Los propietarios deberán proporcionar, instalar y mantener en condiciones operativas detectores de humo y alarmas de monóxido de carbono en cada vivienda que deba estar equipada con detectores de humo y alarmas de monóxido de carbono….

El Código Sanitario del Estado de Massachusetts es claro: los propietarios deben proporcionar y mantener los detectores de humo en condiciones operativas, e instalar y mantener todas las instalaciones eléctricas y de calefacción de acuerdo con las normas de seguridad para evitar peligros como los incendios. En nuestro caso, el hecho de que el casero no mantuviera cargadas las pilas del detector de humo ni actualizara el inseguro sistema eléctrico contribuyó directamente al trágico incendio.

Si alquilas en Dorchester, Boston o cualquier otro lugar de Massachusetts, sigue estos pasos para protegerte:

1. Inspecciones periódicas: Asegúrate de que tu casero realiza inspecciones y mantenimiento periódicos de todos los sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción.
2. Informa de los problemas: Informa inmediatamente de cualquier problema con dispositivos de seguridad (como detectores de humo) o peligros potenciales.
3. Documéntalo todo: Lleva un registro de todas las comunicaciones con tu casero sobre reparaciones y problemas de mantenimiento.
4. Conoce tus derechos: Familiarízate con tus derechos según la ley de Massachusetts. Considera la posibilidad de consultar a un abogado de lesiones personales si crees que tu casero está incumpliendo sus obligaciones.
5. Comprobaciones periódicas de los detectores de humo: La ley de Massachusetts exige que los propietarios instalen y mantengan detectores de humo en todas las viviendas, pero los inquilinos pueden contribuir informando inmediatamente de cualquier avería o pila agotada. Llevar un registro escrito de esas comunicaciones puede ser útil si hay que escalar los problemas o si se requiere una prueba de la información en una fecha posterior.

Si tú, como el inquilino de nuestro ejemplo, sufres una lesión debido a la negligencia de tu casero, puede que sea el momento de buscar asesoramiento jurídico. Un abogado experto en lesiones personales puede ayudarte a comprender tus derechos y opciones para reclamar una indemnización.

En Gavagan Law, estamos especializados en prestar apoyo jurídico integral a inquilinos y arrendatarios que se han visto implicados en incendios de viviendas o de complejos de apartamentos y han sufrido lesiones por quemaduras en Massachusetts. Entendemos la responsabilidad legal que se exige a los propietarios en este tipo de casos de responsabilidad de los locales, y cómo lidiar con las compañías de seguros para obtener la indemnización que mereces para cubrir los daños a tu propiedad, las facturas médicas y el tratamiento médico de cualquier familiar que también haya resultado gravemente herido. Llama o ponte en contacto con Gavagan Law, LLC mediante nuestro formulario de contacto para una consulta gratuita, y deja que nuestra experiencia marque una diferencia definitiva en tu caso.